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购房者为了规避个人所得税新政纷纷出手

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购房者为了规避个人所得税新政纷纷出手
* 来源 :http://www.djook.com.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-11-18 21:25 * 浏览 :

此外,丁吉超还表示,细分来看,独栋业主对书房的独立要求比例更高,主力户型设置4间房间,至少2个套房(带卫生间);而联排业主对于书房,有43%的客户接受主卧空间内设置一个小区域,主力户型设置3—4个房间,也是2个套房,但尺度可以接受缩小。

但,我们应该清醒地认识到其中存在的种种风险。

2013年,重庆别墅市场这么火,究竟是哪些人在买别墅呢?

然而,中国房地产这种超常规高速发展、一业独大的局面,难以具有持续性,中国房地产发展最鼎盛的高峰期已过。总体而言,笔者认为未来10年房地产业也许整体向好,但坚决反对“未来10年比过去10年更好”的观点。

年轻私营企业主钟爱别墅

三北区放量占主城3成

2013上半年,重庆近52.29万平方米的别墅销量,让开发企业尝到了别墅的“甜头”。于是,由热销带动的急推,在今年“金九”时节将上演一场别墅的盛宴。

据康联机构调查显示,从采集的112个独栋别墅业主样本来看,其中,私营企业主占了34.55%,中小企业主占了10.91%;而从采集的120个联排别墅业主样本来看,私营业主占了12.12%,中小企业主占了28.03%。

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声音房地产未来十年难言“黄金”

同时,买别墅的青年人越来越多。康联机构调查发现,目前39岁以下的置业者占据了较大比重。其中,独栋别墅板块,39岁以下的置业者占了36.36%;联排别墅板块,39岁以下的置业者占了43.33%。

有人说,未来10年将是中国房地产行业的“白银10年”,增长速度不如从前,赚钱效应减弱,但依然大有可为。也有人说,未来10年才是中国房地产“黄金10年”,“城镇化3亿农民进城带来新的需求”、“每年新增房屋与旧城改造”和“房地产是国民经济支柱产业”等三方面主要原因将令未来的“黄金10年”成色更足。

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2013年转眼过去一半,房地产行业未来发展的脉络却还是难于看清,改革呼声中,进入“新时代”的大门仍然半遮半掩。

重庆晨报记者了解到,从别墅产品供应细分来看,210平方米—270平方米的联排别墅占供应总量的39%,130平方米—200平方米的叠拼别墅占25%,310平方米—450平方米的双拼别墅占20%,350平方米—370平方米的(类)独栋别墅占供应总量的16%。

可以肯定的是,今年上半年一二线城市楼市回暖,购房者为了规避个人所得税新政纷纷出手,4月份之前出现了爆发性过户浪潮;5月和6月份新房出现了抢购现象,地王也频频出现,各地土地出让金获得大丰收。

中国面临着人口老龄化和人口红利的衰竭。中心城市人口老龄化,意味着对房屋的新增需求会逐渐降低。过去人口结构推升了购房、消费的需求,并得到跨代收入转移的支撑导致近年来楼市火爆的现象将趋缓,老年人的比例增加,会使得劳动力变得更加珍贵,老年人逐渐成中国经济的一个负担,使中国经济的增长速度下降,房价和国民经济的增长有着紧密的联系,因此,人口的老龄化促使房价的增长速度变得缓慢。

“从当前别墅的发展趋势来看,传统别墅区北区继续高歌猛进,照母山、金开区、空港回兴、鸳鸯地区为其主要别墅供应区。”重庆尚锋房地产营销代理有限公司副总经理沈海浪预计,由于北部新区大量优质盘入市,别墅成交价格会较8月均价14338元/平方米略有上涨。

重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫表示,考虑到增加别墅附加值,别墅将逐渐向类洋房发展,用略高于洋房的总价,享受别墅的舒适生活;同时,别墅也将逐步趋向大平层,入户方式独立创新,凸显舒适性、私密性、尊贵感,布局注重轴线对称。

重庆别墅主最爱4房

“第4卧室有时利用率就已经很低,更何况第5卧室及以上。第一居所型经济别墅4房足矣,甚至3房亦可,当然,主卧需要有书房。总面积在180—280平方米为宜,自住别墅,并非越大越好。”一从事制造业的老板接受重庆晨报记者采访时表示。

“这主要跟家庭结构密切相关。重庆别墅主的家庭,两代居和三代居能占到90%以上。”丁吉超表示。

“从购房人群年轻化的趋势来看,别墅市场的销售前景仍然可观,因此在做别墅产品的时候,年轻一代的消费理念、生长环境、生活需求已经被纳入考虑范围。”重庆康联机构副总经理丁吉超表示,就独栋别墅而言,他们更看重居住的私密性,物管的服务要体现业主的尊崇;而就联排别墅而言,他们更倾向有一定成熟度的区位项目,对公共交通系统有更高的要求,以及对性价比更为敏感。

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未来中国经济增长放缓将越来越明显。经济增速放慢背景下的房地产逆增长,注定难以保持持续性。如果2013年楼价涨得过快,2015年将是“还债年”。

从目前重庆别墅市场的分布来看,大学城、茶园、北部新区、北碚、空港等区域,均以舒适型别墅为主,这也成为未来重庆别墅市场的一个发展趋势。

舒适型别墅大行其道

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南区市场则主要依靠茶园、南山两大片区支撑;沙区由于大学城板块热销别墅项目进入平销期,市场份额将会降低。

据尚锋数据库的统计,今年9月别墅预计推售量为41万平方米,北区仍为别墅热点区域。其中,“三北”区域放量最大,约12万平方米,占主城供应量的29%。作为北部新区纯墅居代表之作,目前,和记黄埔地产逸翠庄园“翠玺”组团还剩下少量联排、双拼产品。此外,融创凡尔赛、协信星都会、龙湖两江新辰均预计在9月有新别墅产品入市。

正如他所言,从当前客户对别墅房间配比的需求来看,置业者更偏好4—6个房间,其中4个房间最受欢迎,占了整体比重的40%。

北京大学房地产专家委员会副主任、研究员 陈仁科

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